День 3

Вчера мы знакомились с Клубом и резидентами.
А сегодня — цифры, факты и стратегии, которые работают здесь и сейчас.
На 2-м дне вы узнаете:
— Как зайти в землю Крыма с минимальным входом и уже через 4 месяца получить +43% к стоимости. — Как работает модель «земля + агробизнес» с доходностью до 140% годовых.
— Как использовать семейную ипотеку под 6% и заработать до 2,8 млн ₽ без аренды и головной боли.
— Как наши резиденты масштабируются: 7 квартир через семейные программы и доход от 150 000 ₽/мес.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КЕЙС

Инвестиции через торги по банкротству У нас в клубе есть Светлана Букреева — Она более 7 лет занимается торгами по банкротству и помогает другим находить и реализовывать доходные объекты по заниженной стоимости. Профессиональный опыт: Десятки реализованных объектов в разных стратегиях (перевод жилого в коммерцию, выкуп квартир, аренда, перепродажа). Спикер и наставник по инвестициям через банкротные процедуры. Практик, который сам проходит весь путь: от анализа лота до сделки и выхода из проекта с прибылью. Личные Кейсы Светланы Кейс №1: перевод «жилого» в «коммерцию» и +1,6 млн прибыли «Когда я нашла это помещение, оно уже фактически использовалось под офис, но числилось как жилое. Я приняла решение: перевести статус на коммерческое. Это дало возможность кратно увеличить его ценность». Покупка: 2,4 млн ₽ Расходы: 1 238 503 ₽ Включая комиссии, ремонт, налоги, перевод, проценты инвестору и даже установку подъемника. Аренда во время процесса: +253 800 ₽ Продажа: 5 млн ₽ Итог: чистая прибыль — 1,6 млн ₽ Этот кейс показывает, как можно нарастить стоимость объекта через грамотную юридическую трансформацию.
Кейс №2: микробизнес на торгах — доход от аренды и продажа как ГАБ Покупка коммерческого помещения в Новосибирске: 500 000 ₽ Ремонт: 150 000 ₽ Аренда: 50 000 ₽ в месяц Доходность аренды: более 60% годовых Сейчас помещение выставлено как Готовый Арендный Бизнес — продаётся с арендатором

Минимальный вход → стабильный кэшфлоу → стратегический выход с мультипликатором.
Светлана о деньгах на первый лот
«Часто слышу: хочу участвовать в торгах, но нет денег. Это реально не проблема — вот как можно зайти:»
4 стратегии входа: Найти инвестора — вы лот находите, он вкладывает, делите прибыль. Агентская схема — находите лот, находите покупателя → получаете комиссию. Продать ненужное — даже старая техника, гараж или дача могут дать нужные 50–100 тыс. Партнёрство с клубом — возможен коллективный вход с поддержкой резидентов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КЕЙС

Как бесплатно или почти бесплатно получить участок земли от государства
В нашем Клубе есть резидентка Елена Савина
Земельный эксперт и инвестор Автор обучающих материалов и практик по работе с земельными участками Консультирует резидентов клуба по стратегическим сделкам с землёй(так же может научить работать с ними)
Возможности, о которых почти никто не знает:
1. Бесплатный участок по закону 137-ФЗ Любой гражданин РФ старше 18 лет имеет право получить участок, если: Участок в СНТ, созданном до 2001 года Он свободен (нет построек и признаков деятельности) Вы вступаете в члены СНТ
2. Дальневосточный или Арктический гектар Действует на всей территории соответствующих округов Бесплатно — в собственность или аренду с последующим выкупом за 0 ₽
3. Выкуп неразграниченных земель (по Земельному кодексу ст. 39.18) Любой гражданин может: Найти участок ИЖС или ЛПХ в пределах населённых пунктов Проверить его статус через НСПД (Национальная система пространственных данных) Подать заявление в администрацию на выкуп по льготной цене
Как это сделать пошагово: Найти участок через НСПД — бесплатно и быстро. Проверить участок по ПЗЗ и градостроительным регламентам. Убедиться на месте, что он свободен. Подать документы в администрацию.
Почему это выгодно: Земля — один из самых недооценённых активов. Спрос на участки растёт, а законодательство позволяет получить их с минимальными затратами. В клубе Constanta Invest Елена обучает резидентов, как сделать это правильно и без рисков.

Кейс 1. Готовый арендный бизнес (ГАБ)

Суть стратегии: Клуб выступает как девелопер коммерческой недвижимости: покупает недооценённые помещения (чаще первые этажи или отдельные здания), делает ремонт и заселяет федерального арендатора (Пятёрочка, Магнит, Валдберис, Апрель и др.).
Как работает схема: Ищем помещение Получаем предварительное согласие от арендатора Выкупаем Делаем ремонт (частично за счёт арендатора) Заключаем долгосрочный договор аренды (10–15 лет) Сдаём → генерируем денежный поток 15–17% годовых Продаём объект → инвесторы получают до 30–40% годовых совокупно
Примеры: Аптека «Апрель», 70 м² — аренда 100 000 ₽/мес
ПВЗ Валдберис, 50 м² — аренда 75 000 ₽/мес Такие цифры при входе от 7–8 млн ₽ Квартиры дают сопоставимый доход только при вложениях 12–15 млн ₽ Формат участия: Коллективное инвестирование от 1 млн ₽ Управляющая команда клуба ведёт весь процесс Доступен как для опытных инвесторов, так и для новичков Возможна индивидуальная стратегия под конкретный бюджет Итог: Готовый арендный бизнес — это стабильный денежный поток + капитализация. Коммерческая недвижимость в разы эффективнее жилой при тех же или меньших вложениях.

Кейс 2. Инвестиции в криптовалюту

Суть стратегии: Покупка оборудование ASIC которое добывает биткойн и приносит ежедневный доход в криптовалюте

Почему это работает
Вход от 250 000 рублей — доступно каждому
Доход в долларах или биткойнах — защита от инфляции
Полностью пассивно — оборудование работает автономно
Можно использовать тепло майнера для обогрева дома или офиса

Пример расчета
Стоимость ASIC — 300 000 рублей
Доход около 14 000 рублей в месяц
Окупаемость примерно 20 месяцев

Дальше — чистая прибыль и рост курса биткойна
В клубе Constanta Invest Мы обучаем, как безопасно войти в стратегию
Помогаем с покупкой и размещением оборудования Создаем майнинг-пулы, чтобы снижать риски и повышать доходность